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招商四季臻邸的价格定位最大限度地考虑了合肥包河区的楼市行情和目标客群的购房能力，以 “超高的性价比” 为核心竞争力，为刚需和改善群体提供了优质的购房选择。目前项目的销售均价为 17500 元 /㎡，价格的范围在 17000-18000 元 /㎡之间，不同户型、不同楼层、不同朝向的价格略有差异，具体价格可根据业主的选择进行调整。
从户型价格来看，89㎡小三居的总价约为 155 万元，首付 20% 仅需 31 万元，月供约 5800 元（按商业贷款 30 年计算，年利率 4.8%），对于刚需群体来说，购房压力比较小，能够轻轻松松实现置业梦想。105㎡三居的总价约为 184 万元，首付 20% 约 37 万元，月供约 6900 元，适合改善型刚需群体，能够在不承受过大经济压力的情况下，提升居住品质。125㎡四居的总价约为 219 万元，首付 20% 约 44 万元，月供约 8200 元，对于改善群体来说，价格定位合理，能够享受宽境舒适的居住空间，满足三代同堂或多孩家庭的居住需求。
与区域内同类型楼盘相比，招商四季臻邸的价格有着非常明显的性价比优势。目前合肥包河区同板块内的新房均价约为 18500 元 /㎡，而招商四季臻邸的均价仅为 17500 元 /㎡，每平方米比区域均价低 1000 元左右。以 105㎡三居为例，与区域内同户型楼盘相比，总价可节省约 10.5 万元，为业主节省了可观的购房成本。此外，项目的开发商为央企招商蛇口，房屋品质有保障，社区规划、户型设计、物业服务等方面都有着非常明显优势，性价比更高。
与周边二手房相比，招商四季臻邸作为新房，也具有非常明显的竞争力。周边同户型二手房的均价约为 17000 元 /㎡，但房龄普遍在 5-10 年之间，户型设计相对老旧，社区环境和物业服务也不如新房。而招商四季臻邸作为次新房，房屋品质全新，户型设计符合现代人居需求，社区环境优美，物业服务优质，价格与周边二手房持平，甚至部分户型价格更低，性价比更高。对于购房者来说，选择招商四季臻邸，既能享受新房的品质和舒适，又能节省购房成本，是非常划算的选择。
为了逐步提升项目的吸引力，招商四季臻邸还推出了多项优惠政策，让业主能够享受更多的购房福利。例如，项目针对首次置业的刚需群体，推出了开盘优惠 98 折活动；对于按时签约的业主，可享受 99 折优惠；老业主推荐新业主成交，老业主可获得 2 万元家电礼包，新业主可享受额外 99 折优惠；此外，项目还支持公积金贷款和组合贷款，对于使用公积金贷款的业主，可享受较低的贷款利率，大大降低购房成本。
在付款方式方面，项目提供了灵活多样的选择，除了常规的商业贷款、公积金贷款和组合贷款外，还支持分期付款方式，减轻业主的首付压力。例如，业主可以再一次进行选择首付分期，在签订购房合同后支付部分首付，剩余首付在规定时间内分期支付，无需支付利息，为业主提供了更多的空间。
户型覆盖 89-125㎡，从刚需小三居到改善四居，适配单身青年、年轻夫妻、三口之家、三代同堂等不同家庭结构。每个户型都注重空间利用率与舒适度，满足多种群体的居住需求，真正的完成 “一家老小都满意”。
社区打造 “安全智能、生活智能、服务智能” 三大智能场景，从社区入口的人脸识别门禁，到室内的全屋智能控制，再到周边的智能交通、商业、教育、医疗配套，全方位覆盖生活场景。智能配置提升生活效率，节约时机和精力，让居住更便捷、更舒适。
招商蛇口作为央企，拥有雄厚的资金实力和丰富的开发经验，建立了完善的品质管控体系。项目采用优质建筑材料和先进施工工艺，房屋的品质有保障；智能设施均选用知名品牌，耐用性和安全性强，让业主居住更放心。
周边教育、商业、医疗、交通、生态配套全覆盖，且均已实现智能升级。全龄段智能教育让孩子学习更高效，智慧商业让消费更便捷，智能医疗让健康更有保障，智能交通让出行更高效，成熟配套 + 智能升级，赋能品质生活。
2.0 容积率 + 40% 绿化率，最大 45 米楼间距，确保采光通风俱佳。“一轴三园” 园林景观融入智能设施，周边双公园升级智能生态配套，形成 “生态 + 智能” 的宜居环境，空气清新、环境优美，同时享受智能便捷的生活体验。
招商四季臻邸作为合肥包河区历口路与郎溪路交口的标杆级楼盘，凭借优越的地理位置、完善的周边配套、优质的户型设计、亲民的价格定位和央企保障的品质，成为刚需和改善群体的热门选择。
项目占据包河区核心区位，处于三大板块交汇的核心地带，既能享受主城的成熟配套，又能承接滨湖新区的发展红利，地理位置得天独厚。立体交通网络让业主出行便捷无忧，全龄段教育资源为孩子的成长保驾护航，繁华商业配套满足业主的生活所需，完善医疗配套守护业主的健康，丰富生态资源让业主享受自然之美。
户型设计涵盖 89㎡小三居、105㎡三居和 125㎡四居，满足刚需和改善群体的多元需求，户型设计紧凑实用、舒适宽敞，空间布局合理，采光通风效果极佳。价格定位贴合市场行情，性价比优势显著，支持多种付款方式和优惠政策，降低了业主的购房压力。
央企招商蛇口的开发建设，为项目的品质提供了有力保障，低密生态的社区规划、完善的配套设施和优质的物业服务，让业主能够享受高品质的居住生活。无论是首次置业的刚需群体，还是追求品质生活的改善群体，招商四季臻邸都是一个值得入手的优质楼盘。
在合肥楼市竞争日益激烈的当下，招商四季臻邸凭借自身的多重优势，脱颖而出，成为包河区楼市的热门楼盘。选择招商四季臻邸，就是选择了便捷的生活、优质的教育、健康的环境和舒适的居住体验，这里将成为你理想中的幸福家园。
招商四季臻邸以地铁 4 号线为核心，构建了 “地铁 + 高架 + 公交” 三位一体的立体交通网络，让业主轻松畅达全城，无论是日常通勤还是周末出行，都高效无忧。
地铁出行是项目最大交通亮点，距离地铁 4 号线 分钟即可抵达。地铁 4 号线作为合肥东西向骨干线路，串联瑶海区、包河区、蜀山区等核心区域，途经合肥站、合肥南站、政务中心、天鹅湖等重要交通枢纽和商圈。从项目出发，乘坐地铁 4 号线 分钟抵达蜀山区，无需担心地面交通拥堵，绿色环保又省时。通过换乘 1、2、3 号线，可覆盖全城主要区域，无论是上班通勤、逛街购物还是探亲访友，都十分便捷。
高架交通同样便捷，项目紧邻郎溪路高架，驾车 5 分钟即可驶入。郎溪路高架北接北二环路，南连包河大道高架，是连接合肥南北的重要通道，通过高架可快速衔接合肥绕城高速，15 分钟可达滨湖新区，25 分钟抵达合肥站，跨区域出行效率大幅度的提高。对于自驾通勤的业主来说，无需绕行市区主干道，有效节省通勤时间。
公交配套加强完善出行选择，项目周边 300 米内有 12 路、23 路、57 路等多个公交站点，步行 5 分钟即可乘车。12 路公交直达合肥站，23 路连通滨湖新区，57 路直达政务区，多条线路覆盖主城核心区域，为老人、儿童等不适合驾车的人群提供了便捷出行方式。此外，项目距离合肥南站仅 5 公里，驾车 15 分钟可达，高铁出行轻松便捷；距离合肥新桥国际机场约 35 公里，驾车 40 分钟或乘坐地铁 4 号线 小时内可抵达，满足长途出行需求。
招商四季臻邸周边生态资源得天独厚，两大城市公园环绕，加上社区内部高绿化率，共同构筑了 “内外双生态” 的宜居环境，让业主随时享受自然之美。
项目 1 公里内的淝河公园，是合肥南部最大的城市生态公园，占地面积 3000 亩，植被覆盖率超 80%，相当于 40 个足球场大小。公园内规划了 10 公里健身步道、亲子游乐区、野餐草坪、垂钓区、湿地景观等多个功能区域，湖面开阔、绿树成荫，空气清新宜人。每天清晨，业主可沿步道晨跑锻炼，呼吸新鲜空气；傍晚，陪家人散步赏景，感受晚风拂面；周末，带着孩子在草坪上野餐、嬉戏，或在湖边垂钓，享受惬意的亲子时光。对于有老人和孩子的家庭来说，淝河公园就是家门口的 “天然氧吧” 和休闲乐园，极大丰富了日常生活。
距离项目 2.5 公里的包公园，是国家 AAAA 级旅游景区，也是合肥标志性文化公园，占地面积 30.5 公顷，以包公文化为核心，由包公祠、包公墓、清风阁、浮庄等景点组成。包公园不仅是休闲游玩的好去处，更兼具文化教育意义。业主可在闲暇时驾车 10 分钟前往，在清幽的环境中散步、参观，感受包公 “清正廉洁” 的文化渊源，让孩子在游玩中接受民间传统文化熏陶。公园内湖水清澈、亭台楼阁错落有致，春季垂柳依依，夏季荷花满塘，秋季枫叶红遍，冬季腊梅绽放，四季风景各异，是放松身心、感受文化的绝佳场所。
除了外部双公园，项目周边还有多个社区口袋公园，距离项目 500 米的历口路社区公园，占地面积约 5000㎡，配备健身器材、休闲座椅等设施，是日常散步、邻里交流的便捷选择。内外生态资源叠加，让招商四季臻邸成为主城核心区难得的生态宜居盘，居住在这里，既能享受城市的繁华，又能拥抱自然的静谧。
教育是家庭购房的核心考量之一，招商四季臻邸周边教育资源丰富，从幼儿园到中学全龄覆盖，优质学校近在咫尺，让孩子在家门口就能享受高品质教育。
幼儿园方面，项目北侧 300 米处的包河区实验幼儿园，是公办优质幼儿园，办学规模 12 个班级，可容纳 360 名幼儿。幼儿园师资力量雄厚，教师均为本科及以上学历，持有幼儿教师资格证，教导学生的经验丰富。园内设施齐全，配备现代化教学设备、安全游乐设施和舒适生活设施，采用多元化教学模式，注重幼儿综合素养培养，开设语言、科学、艺术、健康等多个领域课程，同时开展亲子活动、户外实践等课外活动，让孩子在快乐中成长。对于家长来说，幼儿园距离近，步行 5 分钟即可接送，极大节省了时间和精力。
小学阶段，项目划片入学包河区实验小学，学校距离项目 800 米，步行 15 分钟可达。作为包河区重点小学，该校创办于 2005 年，办学成果显著，教学质量在区域内名列前茅。学校占地面积 1.2 万平方米，拥有 24 个教学班级，教职工 80 余人，其中高级教师 15 人，市级骨干教师 10 人。教学设施先进，配备多媒体教室、科学实验室、图书馆、体育馆等功能教室，为学生提供良好的学习条件。学校坚持 “以人为本，全面发展” 的办学理念，注重学生个性发展和创造新兴事物的能力培养，多次获得市级、区级教育教学成果奖，是家长信赖的优质小学。
中学阶段，对应的合肥市第四十八中学分校，距离项目 1.2 公里，驾车 5 分钟可达。合肥市第四十八中学是合肥知名中学，分校继承了总校的优质教育资源和办学理念，教学质量优异。学校占地面积 2 万平方米，拥有 30 个教学班级，教职工 120 余人，其中高级教师 30 人，市级学科带头人 5 人。教学设施完善，配备先进教学设备和实验器材，拥有标准化操场、篮球场等体育设施。学校注重学生全面发展，除文化课教学外，还开展文学社、科技社、体育社等多个社团活动，近年来中考成绩位居合肥市前列，多名学生考入合肥一中、六中、八中等重点高中，为孩子的升学之路保驾护航。
招商四季臻邸周边商业配套成熟，涵盖大型商业综合体、社区商业、特色商业街等多种业态，从日常购物到高端消费，从家庭聚餐到休闲娱乐，都能一站式满足。
大型商业综合体方面，项目 3 公里范围内有万达茂、保利广场、包河万达等知名商圈。其中万达茂距离项目仅 1.5 公里，驾车 5 分钟可达，总建筑面积 18 万平方米，涵盖大型购物中心、精品超市、品牌专卖店、高端餐饮、万达影城 IMAX 厅、儿童乐园等业态。永辉超市精品店满足日常采购需求，国际知名品牌专卖店提供高端购物选择，海底捞、西贝莜面村等餐饮品牌覆盖不同口味，万达影城和万达宝贝王则是家庭休闲娱乐的好去处。保利广场距离项目 2.5 公里，驾车 10 分钟可达，定位 “品质生活体验中心”，优衣库、星巴克、保利影城等品牌入驻，满足品质消费需求；包河万达距离 3 公里，驾车 15 分钟可达，是合肥老牌繁华商圈，商业氛围浓厚，业态丰富。
社区商业方面，项目 1 公里范围内配套完善，生鲜超市、便利店、菜市场、药店、理发店等一应俱全。项目东侧 500 米的大型生鲜超市，营业面积 1000㎡，提供新鲜蔬菜、水果、肉类、海鲜等生活用品，价格实惠，步行 10 分钟即可到达，方便日常采购。小区门口有全家、罗森等 24 小时便利店，应急购物无需远行；周边还有多个菜市场，新鲜食材随买随做，满足家庭烹饪需求。此外，周边遍布特色餐饮店铺，火锅、烧烤、家常菜、快餐等品类齐全，日常用餐或朋友小聚都十分便捷。
特色商业方面，距离项目 2 公里的罍街，驾车 8 分钟可达，是合肥知名的特色美食街和国家 AAA 级旅游景区。罍街汇聚全国各地特色美食，合肥小龙虾、淮南牛肉汤、重庆小面等应有尽有，还有文创店铺、酒吧、咖啡馆等，夜晚氛围热闹，是年轻人休闲聚会、品尝美食的热门场所。
招商四季臻邸周边医疗资源丰富，三甲医院与社区医疗互补，为业主提供全方位、多层次的健康保障，让居住更安心。
项目距离安徽省立医院南区仅 2.5 公里，驾车 10 分钟可达。作为安徽省总实力顶尖的三甲医院，该院开放床位 3000 张，拥有多个省级重点学科，配备先进医疗设施，能开展复杂手术和疑难病症诊疗。无论是突发疾病的紧急救治，还是慢性病管理、健康体检，都能得到高品质医疗服务，为家庭健康筑牢防线。
社区医疗方面，项目 1 公里内的包河区望湖社区卫生服务中心，步行 15 分钟可达，提供常见病诊治、疫苗接种、慢性病随访、健康体检等基础医疗服务。日常感冒、发烧、咳嗽等小病痛可就近解决，老年人的日常健康监测、儿童的疫苗接种也无需长途奔波，极大提升了生活便利性。周边还有国胜大药房、百姓缘大药房等连锁药店，药品齐全，24 小时售药和送药上门服务，加强完善了健康保障网络。
合肥包河区作为合肥主城 “东拓南进” 战略的核心承载区，正迎来城市更新与板块升级的黄金期。位于包河区历口路与郎溪路交口西北角的招商四季臻邸，恰好占据板块升级的核心节点，既能坐享主城成熟配套，又能承接滨湖新区辐射与区域发展红利，成为兼具居住舒适度与资产增值潜力的优质楼盘。
开发商招商蛇口作为央企龙头，不仅具备雄厚的资金实力和丰富的开发经验，更深谙城市发展规律，精准落子价值高地。招商四季臻邸是招商蛇口深耕合肥的标杆之作，延续了 “品质筑家、服务美好生活” 的核心理念，从项目规划到交付后的物业服务，形成全周期品质保障体系。项目总占地面积约 4.2 万平方米，总建筑面积约 11 万平方米，规划 12 栋 18 层小高层住宅，总户数 680 户，主力户型覆盖 89㎡小三居至 125㎡四居，适配刚需、改善全需求。
项目容积率仅 2.0，绿化率高达 40%，在主城核心区实属稀缺低密社区。建筑风格采用现代简约风，真石漆外立面搭配大面积玻璃幕墙，既保证了颜值与耐用性，又提升了室内采光与通透性。社区规划亮点十足，实行 100% 人车分流，地下车库车位比 1:1.2，彻底杜绝地面车辆干扰；“一轴三园” 园林景观融合了休闲、健身、亲子等多元功能，中央景观轴长达 200 米，搭配童趣园、颐养园、运动园三大主题空间，满足多种年龄段业主需求。
尤为值得一提的是，项目配备招商积余国家一级资质物业服务，依托 “招商荟” 智慧服务平台，打造 “基础服务 + 增值服务 + 社群服务” 的三维服务体系。从 24 小时安保巡逻、智能安防监控，到日常社区保洁、设施维护，再到节日社群活动、便民服务（家电维修、代收快递），全方位保障业主生活质量，让居住不仅是空间的享受，更是服务的升级。
招商四季臻邸 89㎡小三居户型，是专为刚需群体打造的超高的性价比户型，在有限的面积内实现了三房两厅一卫的完整功能，空间利用率极高，能够很好的满足小家庭的居住需求。
该户型采用经典的南北通透设计，客厅与餐厅相连，形成了开阔的公共活动空间，不仅提升了空间的通透感，还增强了共同生活的亲属之间的互动交流。客厅面宽 3.6 米，进深 4.2 米，空间宽敞明亮，能够轻松容纳沙发、茶几、电视柜等家具，满足日常休闲娱乐需求。客厅南向连接一个宽 1.8 米、长 3.6 米的景观阳台，阳台采用全景落地窗设计，采光效果极佳，不但可以作为休闲观景区，摆放桌椅、绿植，还能作为洗衣区和储物区，功能十分实用。
三个卧室布局合理，分布在户型的内侧，与公共区域分离，保证了居住的私密性。主卧和次卧朝南，采光充足，通风效果好。主卧面宽 3.3 米，进深 3.8 米，空间宽敞舒适，能够摆放 1.8 米大床、衣柜和梳妆台，满足业主的睡眠需求；次卧面宽 3.0 米，进深 3.5 米，可作为儿童房或老人房，摆放 1.5 米床和书桌，实用性强。北向书房面积约 7.5㎡，空间灵活多变，可当作工作区、学习区，摆放书桌和书架，也可以根据家庭需求改造成储物间或小卧室，满足家庭不同阶段的居住需求。
厨房位于户型的西侧，采用 U 型设计，操作台面长达 2.8 米，洗菜、切菜、炒菜动线合理，提高了烹饪效率。厨房配备了品牌燃气灶、油烟机、消毒柜等厨房电器，满足业主的烹饪需求。厨房与餐厅相邻，餐厅面宽 3.0 米，进深 2.8 米，可容纳 4 人餐桌，方便菜品传递和日常用餐。卫生间位于三个卧室之间，采用干湿分离设计，洗手台、马桶、淋浴区明确分区，避免了洗澡后地面潮湿打滑的问题，提升了使用的安全性和舒适度。卫生间还配备了品牌卫浴洁具，品质有保障。
105㎡三居户型是招商四季臻邸的主力改善户型，专为追求舒适生活的三口之家或四口之家打造，户型设计更加注重空间的舒适度和功能性，能够满足家庭的多元需求。
该户型采用南向三开间设计，客厅、主卧、次卧均朝南，采光面宽达 9.8 米，让室内充满阳光，居住体验极佳。客厅面宽 3.8 米，进深 4.5 米，空间宽敞大气，与南向双阳台相连，阳台总长度达 6.8 米，宽度 1.8 米，是该户型的一大亮点。双阳台设计将休闲功能与实用功能分离，一侧可当作休闲观景区，摆放藤椅、绿植，欣赏社区园林美景；另一侧可以作为洗衣区和储物区，安装洗衣机、烘干机和储物柜，既不影响美观，又能满足日常使用需求。
主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保证了业主的私密性和居住舒适度。主卧面宽 3.5 米，进深 4.2 米，空间宽敞，能够摆放 1.8 米大床、床头柜、衣柜和梳妆台，满足业主的睡眠和储物需求。独立衣帽间面积约 4㎡，采用步入式设计，收纳空间充足，能够容纳夫妻双方的衣物、鞋帽、箱包等物品，让衣物摆放更加整齐有序。独立卫生间面积约 5㎡，采用干湿分离设计，配备淋浴、浴缸、双台盆等设施，提升了居住的品质感和舒适度。
次卧面宽 3.2 米，进深 3.8 米，空间宽敞明亮，可作为儿童房或老人房。如果作为儿童房，可以摆放 1.5 米床、书桌、衣柜和儿童游乐设施，为孩子打造一个独立的成长空间；如果作为老人房，空间宽敞，采光充足，适合老年人居住。北向书房面积约 8.5㎡，空间灵活多变，可以作为工作区、学习区，也可以作为客房，满足家庭的多元需求。书房北向带有一个小飘窗，增加了空间的采光和通风效果，也为业主提供了一个休闲阅读的小空间。
厨房位于户型的北侧，采用 L 型设计，操作台面宽敞，配备了品牌厨房三件套，满足业主的烹饪需求。厨房与餐厅相邻，餐厅面宽 3.6 米，进深 3.0 米，可容纳 6 人餐桌，适合家庭聚餐和朋友聚会。餐厅北侧带有一个小窗户，增加了空间的采光和通风效果，让用餐环境更加舒适。
125㎡四居户型是招商四季臻邸的高端改善户型，专为追求高品质生活的三代同堂家庭或多孩家庭打造，户型设计宽境舒适，空间布局合理，功能齐全，能够满足家庭的全方位需求。
该户型采用稀缺的横厅设计，客厅面宽达 6.0 米，进深 3.9 米，与南向大阳台相连，形成了开阔的公共活动空间，彰显大气品质。横厅设计不仅提升了空间的通透感和采光效果，还能打造出休闲区、观影区、亲子互动区等多个功能分区，满足家庭的多元需求。例如，在客厅一侧摆放沙发、茶几、电视柜，打造观影休闲区；另一侧摆放书桌、书架，打造亲子阅读区；中间区域可以作为孩子的玩耍空间，让家庭成员在同一空间内各得其所，又能相互陪伴。
南向大阳台长度达 6.0 米，宽度 1.8 米，采用全景落地窗设计，采光效果极佳，视野开阔。阳台能够准确的通过家庭需求进行个性化改造，例如打造为空中花园，种植各种绿植花卉；或者打造为休闲茶座，摆放桌椅、茶具，享受惬意时光；也可以作为储物区，安装储物柜，存放杂物。
四个卧室布局合理，分布在户型的四周，与公共区域分离，保证了居住的私密性。主卧、次卧、儿童房朝南，北向书房或老人房采光也较为充足。主卧采用豪华套房设计，面宽 3.6 米，进深 4.5 米，配备独立卫生间、衣帽间和南向飘窗，居住舒适度极高。独立卫生间面积约 6㎡，配备双台盆、淋浴、浴缸和智能马桶，品质感十足；衣帽间面积约 5㎡，采用步入式设计，收纳空间充足，能够很好的满足业主的储物需求；南向飘窗长度 2.0 米，宽度 0.6 米，可作为休闲阅读区或观景区，增加了空间的实用性。
次卧面宽 3.3 米，进深 3.8 米，空间宽敞舒适，可作为老人房，距离卫生间较近，方便老年人使用；儿童房面宽 3.0 米，进深 3.5 米，适合儿童居住，搭配南向窗户，采光充足，能够为孩子打造一个明亮、舒适的成长空间；北向书房面积约 10㎡，空间宽敞，可作为工作区、学习区，也可根据家庭需求改造成客房或储物间，灵活性极高。
厨房位于户型的北侧，采用 U 型设计，操作台面长达 3.5 米，洗菜、切菜、炒菜动线合理，提高了烹饪效率。厨房配备了品牌燃气灶、油烟机、洗碗机、冰箱等厨房电器，满足业主的高品质烹饪需求。餐厅与厨房相邻，面宽 3.6 米，进深 3.2 米，可容纳 8 人餐桌，适合家庭聚餐和朋友聚会。餐厅北侧带有一个小窗户，增加了空间的采光和通风效果，让用餐环境更加舒适。
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